Доля в квартире или как купить, продать, подарить или обменять.

Если вам принадлежит определенная доля в квартире, значит, эта доля является полноправной собственностью. Соответственно, вы имеете полное право распоряжаться данной жилплощадью как хотите. Можете продать, завещать или подарить долю в квартире. Юристы, работающие в сфере недвижимости, относят сделки с долями квартиры к наиболее проблематичным и сложным среди всех остальных операций. 
Прежде всего, это обусловлено тем, что никто не может определить конкретные метры в квартире, которые принадлежат собственнику. Договор о долевой собственности точно обозначает только размер вашей доли в данной квартире, но не дает конкретного права претендовать, к примеру, на какую-либо определенную комнату в квартире. Есть еще одна особенность, существующая при продаже доли в квартире. Вы обязаны предложить купить свою долю сособственникам квартиры. Указанные лица имеют по закону первоочередное право на покупку. Вы не имеете право продать вашу часть кому-либо без отказа всех совладельцев данной квартиры. Отказ должен быть оформлен документально и в четко установленный срок. Если все стороны будут заинтересованы в быстром решении такой ситуации, тогда проблем не должно быть. Однако так бывает только в редких случаях, поскольку квартирный вопрос был и все еще остается самым злободневным на сегодняшний день. 
В случае если у вас не простые отношения с совладельцами данного имущества, они могут серьезно помешать проведению продажи долевой собственности и всячески затруднить проведение сделки. Выход из такой ситуации есть. Но здесь имеются свои подводные камни. Продают жилье частями по множеству различных причин, но кто же приобретает эти метры недвижимости, из-за которых нередко разгораются колоссальные конфликты? Со стороны потенциальных покупателей привлекательность квартирных долей вполне понятна, поскольку рыночная стоимость доли в квартире при сравнении со среднерыночной ценой недвижимости очень привлекательна. Квартирные доли даже значительно дешевле комнат. 
Кроме того, покупка доли в квартире - это возможность получить необходимую регистрацию, что очень актуально на сегодняшний день. Покупатель может зарегистрироваться на своей площади без согласия сособственников квартиры.  
Если задаться конкретной целью и покупать одну за одной долю в определенной квартире, в случае благоприятного стечения обстоятельств, в конечном итоге, можно стать собственником всей квартиры. В результате, получится значительно дешевле, если сравнивать с общей стоимостью квартиры. Но воплотить подобную затею достаточно сложно. 
Стоит помнить, что если вы планируете купить долю в квартире, нужно обращать особое внимание на правильное оформление всех документов, особенно заверенный нотариусом отказ со стороны всех совладельцев данной квартиры от продаваемой части жилой собственности.

 
Яндекс.Метрика